УСЛУГИ

Инвестиции в недвижимость

Если Вы задумываетесь о покупке недвижимости для инвестирования  Вам придётся проанализировать и изучить много разной информации для того, чтобы сделать правильный выбор. Правильное сочетание информации и исследований даст Вам почувствовать  разницу между хорошей и потрясающей инвестицией.

Вы больше не можете полагаться только на классическую философию инвестиции «месторасположение, месторасположение, месторасположение» для приобретения недвижимости. Нужно рассчитывать ДОХОД , который Вам принесёт ваше вложение. Кроме того Вы должны задаться вопросом, а стоит ли доход  риска ( в случае кредитования) ? И будет ли этот доход больше других альтернативных вложений?

Отдача инвестиций недвижимости определяется ежемесячным доходом, получаемый от аренды собственности и  в связи с увеличением ценности недвижимости со временем ,до момента вступления в права собственника.

ДОХОДЫ & РОСТ    СТОИМОСТИ  


Как  можно  рассчитать арендную плату, которую будете получать  с данной недвижимости до её покупки  и сколько будет стоить собственность через 5, 10 или 15 лет с этого момента, как сделать правильное инвестиционное  вложение? Главным является то, каким способом Вы будете анализировать  и расчитывать информацию. Метод расчёта доходности  собственности следующий:

Пример 1:
 
Стоимость приобретения:  €380.000
Годовой доход от аренды:   €32.300
Процент дохода: 8,5%

8,5%  годового дохода, безусловно,  больше, чем можно было бы получить с процентов банковских вложений. Это конечно простейшие расчёты, которые могут привести нас к неправильному вложению капитала. Мы рассмотрели годовой доход недвижимости, который не остаётся в наличии. Потому что нам придётся платить налоги и возможные расходы по содержанию собственности.

Пример 2:
 
Стоимость приобретения:        €380.000
Годовой доход от аренды:  €32.300
Предполагаемые ежегодные налоги: €11.300
Годовые расходы на содержание: €1.500
Общие расходы: €500
Чистая годовая прибыль от аренды:   €19.000
Чистый годовой доход :   5%

5%  Процентов чистого годового дохода это немного больше, процента , который Вы получали бы от капитала,  вложенного вами  закрытого банковского счёта . Может ли это значить , что эта инвистиция была невыгодной? Если Вы согласитесь с этим, значит мы снова сделали неправильные расчёты.

Кроме того, мы должны были бы расчитать рост стоимости недвижимости , который будет повышаться со временем, чтобы увидеть полную картину нашей инвестиции. Другими словами , если бы мы  решили продать нашу собственность через 10, 15 или 25 лет сколько мы смогли бы выручить денег?  Мы достаточно бы заработали для того чтобы  оправдать  нашу покупку в подсчёте на среднюю годовую доходность? Какая недвижимость будет коммерчески востребованная и когда мы решим её продать? Относится ли наша недвижимость к этой категории?  Мы должны знать будущие тенденции рынка недвижимости, для правильного вложения финансов, потому что наше инвестирование не на короткий срок.

Оставить заявку

Опишите недвижимость, которую Вы хотите и мы подберём учитывая Ваши желания.

Просмотренная недвижимость

€ 0

Константинос Пабальярис

Анфэон 6 индекс, 57 019
Пэрэа, Салоники
тел./факс: 23920 29956
мобильный тел. 6972 828 172
estiapam@otenet.gr